Para se falar em reabilitação eficiente de edifícios, é necessário compreender que este tipo de projectos visa melhorar substancialmente as condições de segurança, habitabilidade e acessibilidade de um edifício existente.
Podem ser tarefas que devem ser realizadas tanto na parte exterior como nas áreas comuns das mesmas.
Todo este processo deve ser devidamente diagnosticado e transmitido aos proprietários do espaço, através de um relatório, onde é feita a análise detalhada do estado da construção, bem como uma avaliação prévia das melhorias a serem realizadas.
Quando se trata da reabilitação de edifícios e casas eficientes, os objetivos podem variar. Vejamos alguns deles:
Objetivos de reabilitação eficiente da casa
- Melhorar as condições de segurança estrutural do edifício ou de algum elemento em particular;
- Proteger contra fugas e humidade;
- Otimização e melhoria da iluminação e ventilação;
- Reparação, atualização e modificação de instalações gerais ou individuais de gás, água, eletricidade ou saneamento;
- Adequação das condições de acessibilidade;
- Otimização ou melhoria substancial da eficiência energética do edifício;
- Incorporação do acesso a serviços audiovisuais, de informação e telecomunicações;
- Instalação e/ou renovação de elevadores.
Porque pensar na reabilitação de edifícios do ponto de vista da eficiência?
Atualmente um dos objetivos da reabilitação de edifícios assenta na otimização dos recursos energéticos. Com o passar dos anos, os edifícios tornam-se obsoletos neste campo, e é uma forma de poupar muito dinheiro com algum tipo de investimento de vez em quando. Nestas reformas podemos considerar diversos parâmetros, como estes:
- Atualização ou renovação das instalações térmicas existentes no edifício através da incorporação de energias sustentáveis e renováveis como a biomassa ou a geotérmica.
- A incorporação de sistemas passivos que regulam a temperatura interior através da otimização da iluminação natural.
- Melhoria ou renovação do isolamento existente.
- Incorporação da monitorização de energia e gestão automatizada dos sistemas das instalações.
- Evitar a perda de energia. Consegue-se graças ao isolamento térmico das paredes e pisos e ao reforço nas janelas.
- Uso de novas energias renováveis em vez de fósseis.
- Aproveitando as energias existentes, como a entrada de luz natural.
Ações para a reabilitação energética de edifícios
Na verdade podem existir vários objetivos a serem alcançados, mas iremos apenas mostrar alguns exemplos:
- Melhoria da eficiência energética da envolvente térmica: muros, vidros, pilares e outros, devem estar preparados para não deixar escapar a temperatura interior e evitar que a temperatura exterior afete a climatização do edifício, seja ela natural ou artificial.
- Melhoria da eficiência energética das instalações térmicas e de iluminação: o edifício deve estar preparado para manter uma temperatura adequada e otimizado para uma iluminação, seja natural ou artificial, que não requeira consumo elevados.
- Substituição de energia convencional por biomassa nas instalações térmicas: as caldeiras de biomassa não são apenas ecológicas, mas também reduzem o grau de dependência e consumo de energia. Reduzir o grau de dependência da rede elétrica comum significa poupar energia e evitar burocracias relacionadas com o contrato de gás ou eletricidade.
- Substituição da energia convencional por energia geotérmica em instalações térmicas: mais um passo em recursos energéticos ecológicos é a energia geotérmica, pois reduz o consumo, melhora a eficiência e também não produz resíduos nem emissões.
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